Hier finden Sie gesetzliche Richtlinien, welche auftreten auf dem Weg von der Wahl des Grundstücks bis zur Unterzeichnung des Vertrages.

Informationen werden herausgegeben von DN-Law, Costa de la Luz. Diese sind spezialisiert in spanischem Grundstücksrecht. Besuchen Sie ihre Website für mehr Informationen oder schreiben Sie ihnen per Email.

Wir definieren den Grundstücks-Verkaufs-Vertrag als eine Übereinkunft zwischen zwei Parteien; eine Partei bietet das Grundstück an und die andere akzeptiert es, d.h. Übertragung eines festgelegten Grundstücks bei Erhalt einer Zahlung als Gegenpart. Der Austausch von Grundstück und Zahlung muss nicht zur selben Zeit erfolgen. Das Grundstücksangebot, die Annahme und der Preis muss bestimmten gesetzlichen Richtlinien entsprechen. Es ist erforderlich, die folgenden Elemente des Vertrages mit einem Juristen zu überprüfen:

Vorvertrag:
The parties, without committing formally, express reciprocally the intention to draft a contract. Usually, pulling back at this stage do not create any obligation for the parties, if the nature of the agreements are clearly defined as not being part of the contract itself. Before committing to writing the expression of the will should be checked with a competent lawyer.

Verpflichtung zum Verkauf oder Erwerb:
The contractual relationship starts when the property and the price have been determined and agreed by the parties. It is convenient to draft a proper contract at this stage, as statutory provisions will apply by default. The parties should fully understand and agree the nature of the obligations and rights arising from this contract.

Erwerbsoption:
One party gives to the other the option to purchase the property before certain deadline. It is possible to register the option in the Land Registry, giving to this document a public effect, executable against any third party.

Anzahlungsvereinbarung:
It is a payment on account and may be considered as part of the purchasing contract. The essential element of this contract is the amount of money deposited when the agreement is made. There is substantial case law intending to define this element and we strongly recommend getting legal advice prior to drafting this contract. There are two main types:

Confirmation: It is a payment on account and creates a link to avoid the termination of the contract by the party receiving the payment until completion or on the agreed date. This is the clause applied by default if a proper provision has not been specified.

Penalty: Establishes the payment of certain amount of money by the seller or the losing of the same amount by the purchaser when the agreement is terminated by one of the parties.