Qui di seguito riportiamo le coseguenze legali che insorgono dal momento della scelta di una proprietā fino all'acquisto della medesima:

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Definiamo il contratto circa l'acquisto di una proprietā come un accordo tra due parti, una offrendo una proprietā e l'altra accettandola, in cui si stabilusce il trasferimento della stessa proprietā in cambio di un pagamento per la stessa. Il trasferimento della proprietā e il pagamento non devono avvenire necessariamente allo stesso tempo. In ogni modo, l'atto di offerta della proprietā, l'accettazione e il prezzo devono essere regolati da alcuni accordi legali. E' essenziale controllare con un professionista legale che i seguenti elementi del contratto vengano presi in considerazione:

Accordi preliminari: Le parti, senza legarsi formalmente, esprimono reciprocamente l'intenzione di stipulare un contratto. Generalmente, tirarsi indietro a questo punto non crea nessun vincolo per le parti, se la natura di questi accordi č chiaramente definita come non parte del contratto stesso. Prima di impegnarsi a sottoscrivere un contratto, č bene consulatare un legale per la definizione della propriā volontā.

Impegno a vendere o ad acquistare: La relazione contrattuale inizia nel momento in cui la proprietā e il prezzo sono stati determinati e siano d'accordo le due parti. E' consigliabile a questo punto stipulare un vero e proprio contratto, dato che le disposizioni statutarie si applicheranno per difetto. Le controparti devono essere pienamente coscienti e d'accordo sulla natura delle obblighi e dei diritti che sorgono con il contratto.

Opzione di acquisto: Una parte dā all'altra l'opzione di acquisto della proprietā entro una certa data. E' possibile registrare tale opzione nel registro dei terreni, dando cosė a questo documento valore pubblico, eseguibile contro qualsiasi terzi.

Accordo sulla caparra: Si tratta di un pagamento in acconto e puō essere considerato come componente del contratto d'acquisto.L'elemento essenziale di questo contratto č la quantitā di denaro depositata al momento dell'accordo. Esiste precedente legale importante volto a definire questo elemento e raccomandiamo fortemente di rivolgersi a un legale prima di stipulare questo contratto. Esistono due principali tipi di caparra:

Conferma: si tratta di un pagamento in acconto e crea un vincolo per evitare la rottura del contratto da parte di chi riceve il pagamento fino alla chiusura del contratto o alla data accordata. Questa č la clausola applicata per difetto nel caso in cui non č stata specificata una propria somma.

Penali: Stabilisce il pagamento di una certa somma di denaro da parte del venditore o la perdita della stessa somma da parte dell'aquirente nel caso in cui l'accordo č rotto da parte di una delle due parti.