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 » Aspetti legali riguardanti l'acquisto di una proprietà spagnola. Tarifa

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Costi per l'acquisizione di una proprietà
Aspetti legali
Proprietà in Spagna per britannici
 

Qui di seguito riportiamo le coseguenze legali che insorgono dal momento della scelta di una proprietà fino all'acquisto della medesima:

Informazione fornita da www.dn-law.com specializzata nella legge spagnola circa la proprietà immobiliaria. Visita il loro sito per saperne di più o contattali direttamente alla seguente email: info@dn-law.com

Definiamo il contratto circa l'acquisto di una proprietà come un accordo tra due parti, una offrendo una proprietà e l'altra accettandola, in cui si stabilusce il trasferimento della stessa proprietà in cambio di un pagamento per la stessa. Il trasferimento della proprietà e il pagamento non devono avvenire necessariamente allo stesso tempo. In ogni modo, l'atto di offerta della proprietà, l'accettazione e il prezzo devono essere regolati da alcuni accordi legali. E' essenziale controllare con un professionista legale che i seguenti elementi del contratto vengano presi in considerazione:

Accordi preliminari: Le parti, senza legarsi formalmente, esprimono reciprocamente l'intenzione di stipulare un contratto. Generalmente, tirarsi indietro a questo punto non crea nessun vincolo per le parti, se la natura di questi accordi è chiaramente definita come non parte del contratto stesso. Prima di impegnarsi a sottoscrivere un contratto, è bene consulatare un legale per la definizione della proprià volontà.

Impegno a vendere o ad acquistare: La relazione contrattuale inizia nel momento in cui la proprietà e il prezzo sono stati determinati e siano d'accordo le due parti. E' consigliabile a questo punto stipulare un vero e proprio contratto, dato che le disposizioni statutarie si applicheranno per difetto. Le controparti devono essere pienamente coscienti e d'accordo sulla natura delle obblighi e dei diritti che sorgono con il contratto.

Opzione di acquisto: Una parte dà all'altra l'opzione di acquisto della proprietà entro una certa data. E' possibile registrare tale opzione nel registro dei terreni, dando così a questo documento valore pubblico, eseguibile contro qualsiasi terzi.

Accordo sulla caparra: Si tratta di un pagamento in acconto e può essere considerato come componente del contratto d'acquisto.L'elemento essenziale di questo contratto è la quantità di denaro depositata al momento dell'accordo. Esiste precedente legale importante volto a definire questo elemento e raccomandiamo fortemente di rivolgersi a un legale prima di stipulare questo contratto. Esistono due principali tipi di caparra:

Conferma: si tratta di un pagamento in acconto e crea un vincolo per evitare la rottura del contratto da parte di chi riceve il pagamento fino alla chiusura del contratto o alla data accordata. Questa è la clausola applicata per difetto nel caso in cui non è stata specificata una propria somma.

Penali: Stabilisce il pagamento di una certa somma di denaro da parte del venditore o la perdita della stessa somma da parte dell'aquirente nel caso in cui l'accordo è rotto da parte di una delle due parti.






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